【租屋必讀】台北市租房地雷|租房子要注意哪些地方?租房菜鳥經驗分享

租房子的過程根本就是在玩踩地雷!

生活在科技如此進步的現今,卻不是每一件事、每一個人都有跟上腳步,

對於部分事物的做法仍極為傳統、不透明令人十分費解,租房子便是其中一件,

身為「租房子」一年經驗的菜鳥,在這一年中體會到租房子這個市場資訊極度不透明,

租房子不像上館子,沒辦法上網找食記、沒有心得文章參考、更沒有Google評論,

日常高單價的商品有些還有七天試用期、或是可以試用、試吃,租房子明明一租下去就是一年的時間,花費也是幾十萬的金額,

不但沒有評價可以參考,也沒有試住服務,合約簽下去、搬進去住之後,全部的缺點也只能往肚子裡吞,自認倒霉,

消費者無從得知前房客的租屋體驗、這間房子住起來的優缺點、之前有沒有發生什麼事故,

我們只能從幾張照片、幾段房東或房仲提供的文字、地理位置、租金來決定是否承租,

關於租房子整個流程根本是恐龍時代等級,十分需要優化、資訊透明、評價機制來牽制。

今天我就來分享一下去年租屋處的優缺點,以及租房應該注意的地雷,讓大家租屋前有個參考,能避免走上冤望路!

租屋心得經驗談租屋必讀景美租屋

租屋菜鳥心得分享,租屋的地雷告訴你!

舊公寓檔案

  • 地點:台北市文山區-景美萬慶街X3巷的舊公寓
  • 坪數:約 11 坪
  • 租金:17,000 / 月

優點的部分

舊公寓翻新

這裡是舊公寓整棟翻新後出租,一整棟四層樓,每一層樓被隔成兩間10坪的小套房,

房間簡單整理過,簡單附上最低規的沙發、電視、小化妝桌、椅子,住起來稱得上乾淨,至少跟真正的舊公寓比起來屋況好很多!

捷運站走路5分鐘

這個地點離捷運站很近,走路五分鐘內,過個馬路就可以抵達景美站,對於上下班仰賴捷運的人十分方便,不過因為我們出門通常都開車,附近車位也算好找。

生活機能佳

樓下隔條巷子就有24H家樂福,過馬路到對面,走路約10分鐘就能抵達景美夜市,吃的用的不怕沒得買,生活機能分數可以給將近滿分!

其實交通方便、生活機能佳這兩個優點確實真的挺加分,但是這樣的優點是否足以抵銷下列的缺點?

 

缺點的部分

1. 「隔音」非常差

老舊公寓的隔音真的特別差!舊式的窗戶會漏風就算了,一樓大聲一點講話三樓都能聽得清楚,可想而知摩托車在巷子呼嘯而過,那聲音就像從身旁開過去,

讓我印象最深刻的是,有一次對面一樓鄰居在辦喪事,晚上10點多躺在床上,外頭傳來一陣陣經文,都有一種好像是在幫我誦經的不吉利感受,特別毛骨悚然,

再來就是下雨天的時候,對面公寓都有裝雨遮,雨滴打在雨遮上的聲音真的很大聲,有時候明明只是毛毛細雨,雨遮傳來的聲音像滂沱大雨,

對外的隔音差,對內的隔音也很糟,隔壁情侶吵架都能聽到哭鬧聲,樓下鄰居的狗在吠,不用靠近門,躺在床上就能聽得一清二楚,

另外就是水管線的聲音,當隔壁鄰居在用水的時候,會有很大聲的抽水馬達聲音,是認真很大聲的那種,遇到作息相反的鄰居就很痛苦,你睡覺的時候隔壁在洗澡,真的不用睡。

 

2. 廁所熱水器,熱水時間短

再來是熱水的部分,很多小套房都是裝很小的儲熱型熱水器,夏天都還好,冬天認真很痛苦,

熱水沖一下就沒了,等待的時間又很冷,對長頭髮的女生這種熱水器真的很不夠用,光是洗完頭熱水都快用完了。

每天洗澡都像當兵洗戰鬥澡一樣,水溫每降一點都是在提醒你,手腳要快喔、熱水要沒了喔!

 

3. 舊公寓電壓低會跳電

很多舊公寓配電的總安培數都很低,兩種高功率的電器一起使用就很容易導致跳電,我住這邊才一年的時間就跳了有5次的電,

有一次是和隔壁鄰居同時在洗澡,洗到一半直接進入暗黑模式,整個套房剩下一盞緊急照明燈亮著,身體覺得冷,心裡更淒涼

另一次是隔壁鄰居在洗澡,我開了電磁爐在夜宵,水都還沒煮滾,黑暗又再次降臨,

還有一次隔壁鄰居洗好澡,我特別避開等抽水馬達聲沒了我才進去洗,洗到一半結果也跳電,

每次跳電都滿頭問號,心理怒火中燒,跳電跳到心很累。

 

4. 沒有廚房

小套房大多都沒有獨立的廚房,我們那甚至連電磁爐都沒有配,

一開始認為沒有廚房也沒關係,反正也偶爾才會煮個小東西來吃,後來發現沒有廚房真的很不方便,

光是煎個蛋整個房間整個床都是油煙味,Dyson空氣清淨機開著直接紫爆,

小小一個連鍋子都放不去的洗碗槽,洗個東西水都會噴得到處都是,喔不,那頂多稱的上是洗手槽。

 

5. 倒垃圾不方便

這裡原先有提供收垃圾的服務,每個月多付管理費800元,每週二週五就會有專人到家門口收垃圾,但是!

只收垃圾,而且必須用專用垃圾袋,其實這都還好,但是「不收回收」等於還是要另外找時間去倒垃圾,那何必再多花這800元?

 

6. 沒有信箱、沒有管理員

如同我前面所說,這一整棟都被改建成出租小套房,所以這裡沒有獨立的信箱、門鈴,外送員到了也沒有辦法遠端開門,只能乖乖下樓去取餐,

加上這裡是舊公寓,自然沒有管理員可以代收包裹,基本上所有信件、包裹都沒辦法直接寄到租屋處。

 

7. 房東代理人愛理不理

說到這一點真的讓人很生氣,簽約當天點交屋內的傢俱、狀況後,房東代理人舒先生基本就不怎麼搭理我們了,

當晚仔細檢查後發現床墊整個凹陷的很嚴重、廁所的門把生鏽脫皮、紗窗的膠條也脫落,馬上把狀況回傳給舒先生,結果!!

我得到的回覆是:「床墊沒辦法修,其他會修」,只好摸摸鼻子自己買了薄的記憶床墊鋪上去,

接著,時隔半年後終於來修廁所門把,而且只有修門把,紗窗也沒修,都租半年了才處理門把,真是謝囉,這種處理效率我實在不敢恭維。

回傳鄰居的寵物噪音問題,也沒讀沒回,反正基本處理方式就是不讀不回或是已讀不回,直接放棄治療。

 

 

台北市租房子若預算有限真的必須得忍受以上種種問題,忍受這些惱人的問題的同時,要付出一般小資女上班族每月將近一半的薪水,真的可怕,

就如同社會上的各種潛規則,不但沒有因為時代進步而淘汰,反而北市租房的需求不斷,間接助長這種歪風,房子租不租隨便你,我漲我的房租,愛租不租隨你,

政府不敢介入,房東才不想介入,一般民眾則是沒有能力介入,最後只能多賺點錢,有能力租貴一點的房,或是買間自己的房。

以上,提供一些租房子會遇到、必須考量的問題,僅是篇不專業的租屋心得,可惜租屋心得一年才能產出一篇,僅能奉獻點微薄之力。

話又說回來,也許這一切的問題都是自己的問題,是自己沒錢買新房子,缺點不是房子太貴,是薪水太少,呵呵

最後,祝大家都能遇到優質天使房東,或是早日能擁有一間自己溫暖的小窩。

晚安,掰。

 

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主編 Sandy
主編 Sandy

追求並渴望自由的巨蟹座,總以為自由是能做自己想做的事,其實真正的自由是能不做自己不想做的事,喜歡有溫度的文字,總在文字中找回自己,所以也想用溫暖的文字分享生活中的美好。合作請洽:sandy@smilesandy.com。